干貨|樓市將迎來第五輪寬松 政府還有什么大招？

松綁



上
海調(diào)整非滬籍購(gòu)房政策 定向放松住房限購(gòu)政策

7月5日上海發(fā)布新政：對(duì)達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定數(shù)額或職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購(gòu)政策。

對(duì)于一系列涉及房地產(chǎn)的寬松新政,有分析師認(rèn)為,今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。

今年上半年以來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的多輪政策放寬可歸納總結(jié)為：
第一輪：各地的松綁限購(gòu)政策；
第二輪：央行的限購(gòu)政策調(diào)整及降息；
第三輪：各地紛紛發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)；
第四輪：兩會(huì)前后，開始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策，主要在公積金政策。


土地
上
半年一線城市 供地創(chuàng)新低 同比減三成

有分析師認(rèn)為，供應(yīng)減少，是全國(guó)主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因。包括北京等主要城市，雖然出讓土地大部分成交溢價(jià)率非常高，但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少，造成了土地市場(chǎng)的人為降溫。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫后，土地市場(chǎng)開始火熱。

而包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個(gè)城市的開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴(kuò)張。最近市場(chǎng)升溫后，一二線土地出現(xiàn)供應(yīng)，房企就積極爭(zhēng)搶。地王依然頻繁出現(xiàn)，體現(xiàn)了房企對(duì)一二線市場(chǎng)的看多情緒。

成交
7
家企業(yè)6月成交額環(huán)比漲226.3%

5到6月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)明顯上漲，其中6月，住宅累計(jì)簽約26.5萬(wàn)套，再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交記錄26萬(wàn)套。而從2015年上半年數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交明顯上漲，其中一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。


后市
一
線城市將成樓市復(fù)蘇領(lǐng)頭羊

后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在下半年都有繼續(xù)出現(xiàn)的可能性,地方政府的救市政策更是力度越來越大，購(gòu)房者入市的積極性可能提高。北京、上海、深圳等城市，都再次出現(xiàn)了日光盤，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。